长沙22宗地块集体贩售

本报记者罗雅琪牛蕊长沙报道

3月初10日，长沙2022年第一批集之中于供地年底公开发行。上周首次集之中于供地共五公开发行22宗在国有建设农地，总总长度119.23公顷，总起始价169.54亿元。据悉，上周第一批集之中于供地将于4月初12日年底接演。

增加了之中心老城优质住宅楼

本次供地生产量最多的是开福区，供货8宗在。此外，汨罗6宗在、望老城4宗在、开福区2宗在、开福区1宗在、长沙县1宗在。

总体来看，本SB供地较以往增加了之中心老城优质住宅楼，宗在地总长度不大，合作开发游戏较长，投入生产资金较少，以内制性情况下减少。同时，调低了低密度农地的赢利农地%比。

整体供货增加了住宅农地%比，纯住宅农地有10宗在。比如，备受非议的三江C3住宅楼、开福区汽电住宅楼、24号南住宅楼以及洋湖、梅溪湖都有住宅楼“上架”。258探房（微信号：xxcbcdc）梳理发掘出，出让总长度最小的为孝子山上片区的[2022]长沙市023号住宅楼，出让总长度达119771.26㎡。起拍总价略低于的为为广泛非议的开福区24号南住宅楼，即[2022]长沙市014号低密度地，起拍总价31.77亿元。

以内价全面性，在明确实际住宅(毛坯)略低于的销售均价的住宅楼之中，以内价略低于的为咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号低密度地，以内定住宅（毛坯）略低于的销售均价14200元/㎡。

此外，本次集之中于供地还有多宗在住宅楼未明确以内价，以外标出根据合作开发可靠度等诱因透过定价编剧，以外住宅楼标出按长沙市政策透过定价编剧。

长沙或迎来可靠度最终定价时代背景

值得注意的是，这一次集之中于供地有一最重要变化，首次出现根据合作开发可靠度等诱因透过定价编剧。

有这一要求的住宅楼包括三江C3住宅楼、洋湖南西南角住宅楼、梅溪湖二期平野水产业南湖住宅楼、省话剧团棚改住宅楼、小林子冲棚改住宅楼、芹菜山上棚改住宅楼等6宗在地。

这一表述的出现有何制约？从政策尾端来看，2月初28日举行的长沙市农村居民和城乡建设兼职大会曾透露，根据刚需、改善型农村居民效益基本特征冗余政策，试行“以内房价、控租金、第一场可靠度”土地出让方式则，满足上街恰当购房效益。

很值得注意，从满足上街恰当购房效益，引人注意是改善型购房对于可靠度的效益抵达，这一次集之中于供地的变化，是长沙“第一场可靠度”土地出让方式则的一次新先前。这样的先前对应的是长沙目标：逐步重构“低尾端有保障、之中尾端有供货、高尾端有市场第一场争”的农村居民格局。

所以，长沙开发计划将建设一批高可靠度、改善型、先行者式住宅项目，引导房地产业市场第一场争多元化发展，形成梯次型、可靠度化农村居民项目结构。而明确“根据合作开发可靠度等诱因透过定价编剧”的6宗在住宅楼，在此前长沙公布的第一次优质住宅楼集之中于推介参考资料都有“高可靠度住宅”“先行者性项目”的定位。毫无疑问，“根据合作开发可靠度等诱因透过定价编剧”，这样一来长沙迎来可靠度最终定价的时代背景。

新的时代背景将给长沙楼市带来什么变化，我们拭目以待。