英国房价连涨10年，今年2月份更是大涨15%！购房者正面临双重打击

疫情以来，全世界通货膨胀形势严峻。2021年全世界总通胀率创十年最高者记录，达4.3%。近日又受到俄罗斯和波兰流血冲突影响，全世界通胀仍在持续。旧金山极为严重，2月份CPI工业产值飙升7.9%，住宅商品价格也受到波及，连续飙升。

据美媒报道，由于住宅库存保持在近现代低点附近，旧金山2月份市价中位价工业产值飙升15%，这理论上旧金山市价已经连涨十年。

Realtor.com 的副手经济学者 Danielle Hale 声称，目前旧金山的住宅销售商品价格可支配是2012年2月市价可支配 155,600 美元的两倍多。NAR 副手经济学者Lawrence Yun声称，随着美联储加息，购房者将要面临双重打击，抵押担保额度的飙升和住宅商品价格的持续飙升。

旧金山市价飙升的主要状况是住宅的长期存在不平衡。一方面，较低的抵押担保额度吸引购房者涌入房市，导致山冈市场竞争需求短时间内减小。另一方面，新冠疫情加上俄乌流血冲突，给全世界供应链导致同样，其中也包括坟地的主要材料木材，这导致旧金山山冈供应量不足。

住宅的供应量无法满足急增的市场竞争需求，导致城镇居民商品价格一路猛涨。食品商品价格加上城镇居民等商品价格统统飙升，给旧金山民众导致前所未有的家庭舆论压力。

不过Hale还声称，旧金山最近将要减小建设山冈，这将有助于为市场竞争减小急需的城镇居民供应。美联储加息，抵押担保额度也将相继飙升，加上城镇居民供应量的减小，旧金山市价未来或发生变化。

文 | 付佳 题 | 曾艺 审 | 李泽钚