广州每8套新房就有1套是它卖的，这家市场化成去年楼市销冠！

“相对而言，肇庆房价在一两条路线小城市中，还是比较生产价格便宜的。”3年末10日，在越秀地产(00123.HK)2021年获利会上，越秀地产董事局社会大众问到，来年，越秀地产在支部队肇庆近有200亿元货值的销售须要，可以稳定供货。

财务报告说明了，2021年，越秀地产录得合同规定销售额近为1151.5亿元，上年持续上升20.2%。其中，肇庆地区合同规定销售额达606亿元，上年持续上升8.6%。

“按肇庆2021年公寓工程建设网签原始数据算出，越秀地产市占率已进一步提高至12.26%。”克而瑞广佛两条路线区域首席高管肖文晓告诉时代周报记者，扯而言之，肇庆每成交8套房，就有1套来自越秀地产。

越秀地产董事局社会大众预计，来年公司在肇庆的供货和预期销售额，将有10%左右的增加。

须要近457亿元用于入股

2021年，金融业市场先暖后稀，观感迥异。上半年，因宏观经济的快速恢复，金融业市场结构上观感良好，市场热度小规模。其中，一二两条路线小城市成交活跃，平均值价稳升。三四两条路线小城市成交分化突出，但生产价格观感平稳。

但从下半年开始，金融业调控国策小规模，额度端和生产价格端的调控全面从速，市场观望心理浓烈，存平均值长方形逐年末降低趋势。

“在此大背景下，公司努力克服下半年市场出现很大缩减造成的再一，小规模有利于两条路线上、两条路线下融合电子商务最大限度，制定‘揽一策’和‘一工程建设一策’的简单电子商务战略，充分利用了月份获利的稳健增加。”越秀地产董事局社会大众问到。

财务报告说明了，2021年，越秀地产录得合同规定销售额近为1151.5亿元，上年持续上升20.2%；充分利用营业不收入近为573.8亿元，上年持续上升24.1%；内部净利润近为41.5亿元，上年持续上升3.2%。

入股方面，2021年，越秀地产分别于肇庆、佛山、顺德、中山、上海、湖州、嘉兴、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、邵阳、成都、泸州、银川、毕节共计18个小城市自订37幅所有权，总建筑面积近为918万平方米。

越秀地产董事局社会大众问到，上述所有权中，近56%通过非公开竞争方式而赚取，其中TOD、小城市运营、宝钢合作增储方式而分别占自订土储的2.3%、25.5%、9.3%。

对于2022年的入股蓝图，越秀地产董事局社会大众进一步透露，结构上入股须要近为450亿元，至于多少额度用于不收控股公司已确定明确须要。“来年以来，公司以前在带入、洽谈和研究课题不收控股公司标的。如果有好的更进一步，肯定会争取。”

“三道交叉处”保持一致绿档

自2020年“三道交叉处”和额度相比之下国策试行后，2021年结构上展现出房企信贷供需两端小规模不容许的态势。

2021年1年末至3年末，金融业信贷按规定审查方面的国策监管小规模有利于，上海、成都、珠三角等地查实自营额度不当入市；5年末，华南地区金融机构入股基金业协会取消基金子公司备案金融业供应链类产品；第三季度，华南地区证监会问到，金融业企业“三道交叉处”监管和金融业额度相比之下管理制度都已转到上半年实施阶段。

信贷环境不容许下，房企近5年来信贷平均值首次出现第一季度。据克而瑞研究课题中心统计，2021年100家的现代房企的信贷平均值为12873亿元，上年降低26%，超出5年来最低点。

更是越秀地产。报告而政府，越秀地产于外国获得成功出版发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元抵押，背面利率大致相同2.8%和3.8%，信贷价格创公司外国发抵押的历史新低；于境内获得成功出版发行公司抵押60亿元，超过背面利率为3.29%。

受此各种因素，越秀地产月份超过借贷价格上年降低36个基点至4.26%。剔除预不收款的资产负抵押率、净负抵押率和现金短抵押平均值大致相同69.1%、47.1%和1.36倍，充分利用“三道交叉处”零踩两条路线，全部指标维持“绿档”。

越秀地产董事局社会大众问到，尽管2021年行业流动性较紧，但公司还是按照40%的比重进行派息，回报入股。