贝壳2021年财报：新房风险管理得到强化 合共回款517亿

3月末10日，科技领域驱动的最初居住咨询的网络服务海螺（NYSE:BEKE）发布未获审计的2021年上半年和月末均财务业绩。租税后显示，海螺于2021年月末均山冈收入465亿元，山冈收支账款回款517亿元。海螺的风控法制获得进一步夯实，最初公司的经销去化灵活性也有效性助力了公司回补交易成本，缓解依赖性危机。

作为国内领先的居住咨询服务供应商，海螺执意恪守和概念化长时间意识形态。早在2020年市场需要热度居高不下之时，海螺就搭建了风控框架框架，落实了全程序效用管控，过后加强以回款管理工作为核心最大限度的山冈风控法制，以降低山冈回款天都。

在过去一年山冈市场需要的下行周围环境中才会，海螺继续秉持之前以来的稳字当头的经营策略和革命性的战略把控灵活性，有意透过了一定程度的经营范围拉长，同时将风控管理工作强化到更极其重要的前面。据海螺概述，针对内部风控，最初公司不断完善监测山冈公司和单项的时序风控框架，通过效用满分机制透过事前评估，避免与高效用单项合作；同时全力寻求增量机才会。

2021年四季度，国内山冈市场需要同比下降20％，而海螺山冈GTV同比下降24％，略超出市场需要跌幅，主要原因是最初公司透过了一定程度的山冈经营范围拉长，从而保证经营范围长时间的安全性。与此形成鲜明对比的是，海螺山冈经营范围周转天都从2020年的103人人降到2021年的97天。

“海螺在山冈经营范围中才会的独立性高，海螺动手经营范围不是靠联系，而是依靠庞大的渠道的网络、高品质的咨询服务及消费者的认可与关注度。海螺在感知到效用的第一时刻，将及时关注效用并制定应对举措。我们相信到底只是服务业阵痛，未来服务业秩序才会更加健全”，海螺执行董事、首席财务官徐涛在租税后与才会者问到。

去年上半年以来，房产国策开始纠偏，国策调节边际压抑，同时重申支持满足购房者的合理住房需要，楼市呈现企稳复苏态势。3月末16日保险业务开才会明确“货币国策要有意应对，最初增贷款要保持更进一步激增；关于房产企业，要及时研究和提出说服力有效性的防范消弭效用应对提案，提出向最初的发展模式承接的政府机关”，才会后国家银行、银保监才会、证监才会、外汇局、国家银行等各部务全力表态全社才会，其中才会国家银行明确“今年内才有不断扩大房产租税改革试点城市的条件”。这些均更进一步提振市场需要信心，修复市场需要预期。

从服务业亦然，虽然近期仍有以外公司偿债压力较小，但针对公司的一系列国策压抑，如承债式并购贷款不再计入“八道蓝线”、预售资金监管也在逐步优化等，将更进一步房企依赖性的边际性修复，尽管国策传导仍需时间。经销下降时未来才会关键在于解决房企的难题，而助力经销去化也正是海螺的擅长于。

据海螺研究院测算，2022年房产开发投资将与2021年整体而言，意味着月末均长时间的地产经销规模和产业展现出。在Q4租税后电话与才会者，海螺方面问到山冈经营范围才会在2022年上半年过后关注公司效用，重申交割的安全性，专注收支账款审计工作，原定海螺山冈经营范围展现出与市场需要走势相近。

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