滨江又在杭城斩杀疯了

文/乐居财金 刘治颖

6月30日，湖州迎来第二批集中所供地，45宗为涉宅地出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。从上午卖出结果来看，三江或成最大黑马。截至现在，三江已得胜10宗为西南角，融资总金额已达139.73亿（内含合作伙伴拿地）。

有网上指出：

“湖州第二次土拍得，全部卖出，三江又杀疯了”

“这次湖州土拍得，三江又赢棉了。”

但是……为什么是“又”呢？

据了解，湖州半决赛土拍得中所，60宗为西南角（内含2宗为人才租赁地）仅1宗为流拍得，23宗为拍得至封顶，共揽金827亿。其中所三江共给予 11 宗为西南角，成来年湖州年底次土拍得拿地数量最多、融资额最大的房企，拿地总价超 158 亿元。

不过，虽然湖州第二批土拍得还是比较有大大的，但远比于半决赛土拍得的“独立行情”，胜过了不少。

在湖州第二批土拍得中所，此次仅应征了5宗为西南角，参拍得超10宗为的房企仅剩三江、招商，参拍得最多5宗为的还有香港）有限新公司、保利两家央企大佬。

有房企融资人指出：“一多方面这次时间节点不凑巧，在半年报前跨国企业资金相对紧迫，有的单位可能保证金都批不下来；另一多方面，第二批优质西南角不多，利润比起年底西南角低了不少。”

在房地产近期看来，西段的城市土拍得持续性是观察土地市场的重要窗口。随着各地相继优化调整楼市政府，“稳”仍将是西段的城市未来会土拍得的“曲中”。克而瑞科研机构则量化视为：“在接下来的第二、三批次集中所供地中所，政府面仍需进一步引导服务业期望恢复，才能让更加多的民企参与到土地市场中所。”

值得注意的是，克而瑞科研机构数据显示，在过去两年中所，许多房企早已执行了重归一、西段的城市的的设计战略。从2021年榜单房企融资产自来看，有七成位于一、西段的城市，比2020年增强了10个百分点，而截至来年4月底，榜单房企融资总金额有83%集中所于22座集中所供地体制改革城，在22城仅限于的%比仅为17%。

三江集团相关法律顾问在近日的融资者调研活动中所指出，在周围的设计多方面，三江集团继续保持一致三省五省，即金华市、江苏省、广东省和浦东新区的周围发展战略。在融资比例上，湖州市%比50%，金华市内湖州市外%比40%，金华市外%比10%。

三江集团上述法律顾问同时指出：“新公司也关注金华市外的浦东新区和昆山市等的城市的机都会。浦东新区是新公司重点关注的周围，如有机都会新公司都会鼓励推广。在土地储备上，来年都会在权益拿地总金额%现金回款总金额比例为0.6的改进保持一致平衡。”

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