长实集团7.3亿英镑转售伦敦物业 加速转移海外资产

本报美联社 谢 岚

士官美联社 李雯琳

便一不到三个月初，包玉刚又“卖卖卖”了。3月初11日晚之间，包玉刚的王室母公司港股上市美国公司会德丰合资公司发布公告，拟7.3亿英镑购回法国伦敦物业，这是自2021年12月初23日以42.81亿美元购回B-出租销售业务后，便一次巨额购回资本。

或为重返华北地区做立即

根据会德丰合资公司发布的公告，美国公司母公司之间接附属公司附属机构美国公司CK Steel （UK） Limited将以达7.3亿英镑的价格比购回位于法国伦敦的一座甲级写字楼“5 Broadgate”（出让12.1亿英镑，都有现金代价达7.3亿英镑及工程项目美国公司欠款4.8亿英镑），担保为日韩国民年金住友附属公司附属机构美国公司。这座“5 Broadgate”层高内都有多个商业及办公单位以及停车位的全部权益。

据悉，该物业为纳斯达克合资公司伦敦总部所在的大楼，最早由法国地产美国公司British Land Co．和汶莱宗主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月初份，会德丰合资公司出资10亿英镑购入这栋大楼。早在去年6月初份，会德丰合资公司曾与多个潜在卖家开展进行谈判，构想以高于10亿英镑的价格比购回。购回传言9个月初后，会德丰合资公司好不容易选定卖家。

会德丰合资公司透露，“这次购回资本合资公司预期收益达为1.08亿英镑（相等于11.06亿港元），借购回要点释放该物业入股的潜藏商业价值，为股东塑造商业价值，同时亦可把资本重新分配至其他入股机遇。”在会德丰合资公司3年多的持有期里，入股总去向（都有整个持有期的租金税收，最少原先成本的物业商业价值，以及该项入股的避险利润）达为48亿港元，即入股去向为45%。

负责此次交易的会德丰可执行委员会成员马励志相信，合资公司现金稀缺，购回“5 Broadgate”后的借贷比率将进一步急剧下降，将继续在不同的地区，都有港澳地区及汶莱物色更是多新入股机遇。

“会德丰合资公司以地产为主业，近日差一点有意购回销售业务，有可能是要把有共同利益的工程项目套现，将资金回笼后便发展其他销售业务，例如港澳地区或汶莱的地产销售业务，汶莱的旧区重建等。”百利好证券副手策略师岑智勇向美联社透露。

“会德丰销售业务涉足亚洲地区50多个国际组织和地区、在汶莱大企业中会拥有第二大亚洲地区性网络，购回在法国或西方国际组织价格比很高的资本，转而物色性价相对高，更是有升值潜力的其他国际组织和地区资本（如华北地区港澳地区和汶莱），坐等这些国际组织和地区的经济出现周期性回升，入股去向必然极其微薄。”丝路智谷该中会心副院长梁海明向美联社说。

差一点挤兑海外资本

在去年12月初23日，会德丰合资公司拟42.81亿美元购回亚洲地区性B-出租销售业务，达共含有125架B-及其租达，预计营收1.7亿美元。该美国公司透露，新冠肺炎鼠疫导致B-出租零售业风险与去向动态变得不稳定且难以预测，相信在鼠疫中会退出B-出租零售业并加强战略重点销售业务的好时机，购回后有机遇重新便加资本与参与其他入股工程项目。

与此同时，3月初4日，传由澳大利亚投行麦格理合资公司和亚洲地区私募大公司KKR牵头的财团正在与包玉刚的王室洽谈关于购入其母公司资本UK Power Networks（法国电网）的事宜。法国电网是法国第二大的配电美国公司，购入价高达150亿英镑（达合1260亿元折合），参与竞标的机构还都有荷兰退休金机构APG、中会投（CIC）等。

近两年受鼠疫影响和国外局势涨落，包玉刚的王室差一点挤兑海外资本及销售业务，据美联社不完全人口统计，2020年至今，包玉刚的王室先后多次挤兑海外销售业务及资本，关的能源、的通讯、房地产、电力、B-出租等板块，关的交易金额据报亿元折合。

若近期一单法国的购回交易最终完成，交易金额或最少1300亿元折合，成为包玉刚的王室近两年第二大的交易。

“在不同地区和零售业之间开展入股重新组合的调整是追求入股收益与周期性共同利益的大众化行为，会德丰合资公司开展相对十分困难的买卖资本本身就是在追求安全与收益前提下调整入股重新组合与入股布局的必要之举。不排除在此之后的购入，即将开始。”IPG华北地区副手经济学家柏文喜向美联社透露。

根据会德丰合资公司发布2021年半年报，营业税收为242.64亿港元，营业税收急剧下降17.04%；净利润83.55亿港元，营业税收遽31.37%。柏文喜预测，会德丰合资公司2021年全年预期业绩平庸中会归属股东净利的遽长大机率是来自于非经常性损益的入股收益，而主营销售业务税收有一定的急剧下降。

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