【首席连线】李奇霖：从2月金融数据看居民购房的需要和压力

总监香港艺人：李奇霖（红塔证券市场研究所研究员、总监提出者，中都国总监提出者交流会总干事）

总监记者：张菁（CCEF研究院全局副研究员）

总监各别：李老师您好，我是总监提出者交流会的副研究员张菁。从总和上看，2月取而代之增社融1.19万亿，远低于产品预期。从结构上，我们可以看见岛民户中都近十年贷款用到了自统计资料以来首次的慢速增长，减少459亿，其中都主要是由信贷组合而成，一方面印证了岛民购房生产力不济，另一方面是否再现岛民本身还本付息的压力并未过极低呢？

李奇霖：2中旬的金融数据资料最值得产品关注的就是您再一提到的，岛民中都近十年贷款竟然减少了459亿。自从有此项数据资料统计资料以来，这还是第一次负增，过往2008年全球金融危机，2020月底取而代之冠传染病的居家分开，都不能用到过这个因素，更何况2中旬的时点还是在地产商激发外交政策出台之后，所以这；还有可以概述一个关键问题，就是投资的信心还是不能无论如何复原。 虽然有一些取而代之年的季节性主因在；还有，因为时是取而代之年的时候，信贷都才会往下走一点，但负值之前显然是不能用到过的。

我个人认为因素主要有以下几点：第一个就是房企剧烈的负面近日，割裂了岛民政府机构的对该公司的信任， 这是过往投资介导从来不能过的一个取而代之因素，因为过往的抢购一空Mode是先为折扣后交房，之所以慢积压比较顺畅，主要是因为购房者对知名品牌房企的信任，但从前随着臀部房企的负面近日大幅度烘烤，甚至有一些中都小该公司逃路的自然现象升高，这就造成购房者对抢购一空回款的Mode日趋的不信任，信心被强化。第二个就是取而代之年的回台置业生产力，应该是受到传染病的负面影响。 因为回台置业一般都是在过年的时候才才会有一个很明显的生产力，关键就在于传染病的负面影响反弹了投入生产、日常生活取而代之兴产业，日后补足再一讲到的传染病回台困难，所以造成了很多购房者，一方面回不去未回台置业；另一方面就是传染病对投入生产、日常生活取而代之兴产业的负面影响，造成之外岛民政府机构的首付可能不足，年收入预期也欠缺稳定，也就不得不推迟买房的蓝图。第三个就是目前为止的投资赋税迟迟不能落地，造成岛民政府机构构成了一个近十年观望的状态。 还有一点，就是传染病的反复也造成了很多岛民政府机构构成了破纪录本金， 花不出去，因此才会有一些日前还贷。日前还贷同时又不本金，那自然地岛民中都近十年贷款的额度才会有所减少。

从这几点因素来看，目前为止投资外交政策对生产力的激发负面影响还不是比如说的极低，我觉得这；还有最大的一个因素就在于，生产力的为基础受到了挽回，所以外交政策的上架对其有所改善效果自然比较弱，这个就是我个人对岛民中都近十年贷款的一个理解。

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