房产举例来说三十年

地母公司及财务顾问人；在年末，所谓宅源的量远大约真宅源，靠低成本好宅将消费者骗到分店后，力荐其他宅源，同时财务顾问人为了：多赚钱，签订合同给中都介价格各不相同，更全面收取差价。

左晖抑制所谓宅源的流出，造成了其业务量急剧下跌，链家的财务顾问人大批去职，大家都无法理解；此时为了增高更高端新鲜血液，他动手出了一个决定：我只求职大学生；从此以后，链家只求职大学生的规章沿用到从前（同时开始动手楼盘编者，建立宅源数据库，防止虚所谓宅源的出现）。

之前所的真宅源是：宅数间真实实际上，宅数间文档真实，价格、户型图、朝著、全权属等这些大体文档，更包括周边环境、初等教育、医疗等资源文档的真实准确。并不需要一数间一数间宅屋去查核、去纪录，且要保持控管更换。

同时左晖还给出了一个承诺：地产结算出行缺陷，损失由母公司赔付，取得了消费者的信任。

自此，链家杀出一条血四路，突出重围，一跃视作从业者双龙。

四、风云涌动

之前所对于第三方UDP这块，搜宅网独领风骚，拥有绝对的容量全权，从业者文档齐聚于此（即从前的岁末来客、幸福中都的的平台）。

但搜宅动了歪心思，面对面动手的平台，面对面动手了“宅天下”；拿几位的资料文档自己透过低成本成交价，受到破坏了产品，被群起而攻之。也是搜宅网于此受到破坏产品规章，被58岁末来客和赶集网让出一条四路来，后赶集网被58注资，岁末来客视作最大的地产容量的平台出口处，现每年为58创收几十亿元。

原本只是动手的平台的搜宅，的确有入侵地产财务顾问的野心。在UDP方式下，搜宅的论调应该就是店容量，一旦开始迈进卖宅之四路，跟UDP消费者的共同利益就有了严重影响冲突（58姚劲波就保证这世界不关的地产财务顾问板块，安心动手UDP）。

之前所左晖更高举罢免旗帜，转告大家：搜宅又动手的平台，又动手数间接地母公司；属于数间接地从业者的公敌，链家瞧不起与之为伍，造成了大批数间接地母公司先为，集体罢免：搜宅网，同时下架所有宅源。

自此，数代新星陨落，从此一蹶不振。

五、宅新鸿基在线

2014年是宅新鸿基在线O2O方式的元年。Q宅网（初期名：世华新鸿基）大刀阔斧革新，更高价购有钱人源数据，提更高财务顾问人提成，注资大量数间接地母公司；但短时期，后劲不足，但给从业者又开了一个头。

O2O方式全权威最大的莫属：“真爱屋吉屋”；具有很差的资本后援，主张去分店化，保证金增大，再次掀起浪潮。

真爱屋吉屋的创始者想要利用：在线透过降维打击；在线可快速传播者，文档播散成本低。将分店量增加，增加分店投入，使固定资产变得轻量化。

最早时期，真爱屋吉屋创始者曾经在540天内担保3.5亿美金，一年多的整整，母公司从A轮到E轮，孕育了年末在线教育领域最快的担保刷新。

为了抗衡真爱屋吉屋，左晖甚至动手：租来客免市价，更全面来争抢容量；后低成本，签订合同百度门户博客的宅新鸿基板块，为自己寄望大批容量。

真爱屋吉屋也好不容易支撑不住补贴之四路，轰然倒塌，投资者相继把目标移向链家；自此，链家又给与了全面的扩张，变得稳固了双龙之位。

二手宅数间接地的实际上，究其可笑文档不对角，业主不明白怎么卖宅，宅来客自己难以找到合适的宅源，数间接地母公司搭起了一座桥梁。在产品更高潮期整整接地费深圳膨胀到有数3%（现先决条件产品惨淡，数间接地费多为1.3%～2%）。

真爱屋吉屋自认为能顺利的本体：即通过线上注水的方式为，线下带看成交价；能通过在线的方式为将中都介连接起来，两省很多中都数间成本，故也增大了费用，但更高额的的广告及挖人跳槽入不敷出，造成了最终。

六、ACN分佣方式

2018年初，北京链家网总部，一个庞大的团队，在共同喷砂一款在线地产文档的平台——“蛤蜊找宅”。似乎动手蛤蜊的原因很简单：全中都国任何一家数间接地母公司在一个和城市的存量宅，从来不想要有大约14%。这是什么原因呢？

财务顾问人文档穿越时空缺陷凸显：数间接地新鸿基从业者的从业人数不断增高，2018年数间接地大公司20.6万家，从业人数158.3万人。

2007年、2008年，当链家在北京的发展起来此后，我们研究了整个归一化的静态和合作伙伴，发现，经理人在一个的平台仍要，慢慢地就时会面对本体的竞争对手，本体的竞争对手时会相等缓冲的竞争对手，造成了结算成本成本愈来愈更高，结算成本效益愈来愈低。

各行家、各财务顾问人之数间的主因对手、文档阻碍，对整个从业者的损伤是压缩成利润维度、且制约结算更高效率。

想要全面的增加从业者的发展情况下，就必须对此透过胎死腹中都：为大公司与从业者构建相互试探性的中都台，即使如此宅源、受惠、财务顾问人、分店数间的文档穿越时空。提更高宅源、受惠的流通率和归一化半径。

ACN即：财务顾问人合作伙伴网四路。

ACN是：宅源流通联卖为本体的“宅”的合作伙伴网四路、以跨店成交价为本体的“来客”的合作伙伴网四路、以通货分行政为本体的“人”的合作伙伴网四路。

ACN分佣规章均规章财务顾问人合作伙伴网四路（ACN）的合作伙伴规章：在一笔结算中都，根据资源给与、年中服务、归一化带看、表妹成交价等维度对结算服务中都的剧情透过计划性，每个剧情将按照一定百分比分享业绩。将时会宅屋结算流程分别为各不相同的环节，鼓励财务顾问人之数间相合作伙伴，交换和分享文档，并参与到各不相同环节中都，分享收益。

且一个和城市本体各不相同区域各不相同品牌之数间可以相协作，敌对的竞争对手对手慢慢地就能视作相依存的合作伙伴方，使各不相同的数间接地母公司依然视作单一的穿越时空，便利了宅来客找宅，也加强了宅源的成交价。

七、单边挂名

事实上，蛤蜊找宅的ACN方式，还是实际上一个不确定性；就是当前所所有的数间接地都是干的经济关系挂名的事情。经济关系挂名即：数间接地母公司不代表者己方，不为己方孕育价值，仅通过表妹结算给与数间接地费。

从2017年国内宅地产产品暴涨开始，北京住建委开始上眼药，转告：并不需要调控宅地产产品；毕竟是从前数间接地母公司的其业务已经伸入了米利厄斯。

数间接地母公司内嵌消费者到米利厄斯案场（米利厄斯案场即：米利厄斯售楼处）；当消费者成交价时，根据所有者提议的从中费用给数间接地母公司透过返点。

按前所沿和城市的平均情况下来看，成交价一套米利厄斯从中费用在几十万，所有者时会将从中费用转嫁到有钱人者（即羊毛出在羊身上），故宅地产产品时会年中上涨。

深圳在2021年年底，已经服务于单边挂名方式；各不相同之处在于：宅主卖宅仅能委托三家数间接地母公司并并不需要在了政府宅管局透过备案。

其他数间接地母公司的消费者欲购有钱人源时，两家数间接地母公司并不需要透过洽谈，必需为消费者寄望共同利益，同整整接地费用由一家母公司拆分别为两家母公司透过分佣。

值得一提的是，了政府推行：“宅源指导价”，银行按照指导价给二手宅利息，造成了消费者有钱人首付百分比增加。

还有各和城市的核验政策，宅源未曾经过宅管局核验的平台顺利完成核验，不允许将宅源挂起在网四路的平台透过宣传品店，政策不断完善且谨慎，使数间接地从业者逐步又迎来了一个夏天。

“单边挂名”方式，即：中都介通过单一委托，与受托数间接地机构形成单边委托联系；数间接地方则“各为其主”，只对自己的委托人全由，以寄望委托方在实际结算中都的合法共同利益极大化。

经济关系挂名与单边挂名的差别这种环境下，中都介挂名人全权责边境线清晰：

中都介挂名人，只用选择怎么把委托人的隔壁快速、保价、确保地售出； 买方挂名人，则只用选择如何以更高效的方式为为委托人归一化到更高性价比的宅源，同时要对所归一化力荐的宅源精确度全由。

中都介的公共共同利益就在数间接地挂名只向各自委托人全由的机制下给与了公共利益。

单边挂名方式即使如此了ACN分佣规章，并不需要对ACN分佣剧情及保证金动手一定的调整；这是从业者革新的必然方向，政策对于早点的利好。

八、总结

地产数间接地从业者的的发展，主要经历的几个大节点为：

结算透光（结算过程透光，迈进规章化的第一步）； 真宅源（楼盘编者数据库，杜绝所谓宅源）； 财务顾问人协作（ACN）（即使如此宅源、受惠、财务顾问人、分店数间的文档穿越时空）； 单边挂名（拉锯的公共共同利益在各自委托人全由的机制下给与了公共利益）。

公众号：克拉斯涅的产品之四路

本文由 @克拉斯涅不是克拉斯涅 原创刊发于人人都是产品经理，未曾经许可，未曾经许可转载

题图来自 Unsplash，基于 CC0 协议

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