贝壳：一边大倒闭，一边高调上市

此前大块发行了2021年净值， 由盈转亏，年平均净经营不善5亿多元。

外资行业的整体南行趋势与大块逐渐滑落的现金额，将大块这一现金平台与消费者、男朋友的矛盾逐渐渗入出来。

分单个四季来看，二四季之后，大块的成交额GVT就开始显现出来明显滑落，三四季的GVT更是掉了多达两成，二手房的现金剧增，大悟环比也在持续性滑落。

大块执行长原任 CEO 彭永东说明， 2021 年是大块「带给挑战，史无严酷」的一年，这些在净值中反映地尤为微小。

净值数据表明，2021年大块年平均总现金额达到3.85万亿元，增加值增长10.1%；净利润808亿元，增加值增长14.6%；净经营不善5.25亿元，增加值由盈转亏；经缩减后上年为22.94亿元，增加值下跌多达60%。

2021年第一四季，大块总现金额为7324亿元，增加值滑落34.6%；净利润178亿元，增加值滑落21.5%；净经营不善为9.33亿元，缩减后的上年为4200万元。

另外第一四季，大块现房现金规模增加值滑落39.4%，大悟现金金额增加值滑落24.0%。大块第一四季净利润也因现金规模急遽滑落，从2020年227亿元滑落21.5%至2021年178亿元。

虽然营收财务状况亮眼，但大块运营经营不善、阿波和第一四季财务状况滑落，年平均净经营不善达5.25亿元，2020年不久前不久前实现盈利的大块由盈转亏。

数据表明，大块多达四个四季的阿波润都为48.16亿、53.33亿、28.0亿和29.15亿元，该年四四季增加值急遽滑落超46%。

除了阿波润，大块在阿波率上的平庸也不尽人意。

2021年四个四季的阿波率都为23%、22%、15.2%和16.4%，上半年波动并不微小，但在下半年大块阿波率边缘化微小，第三四季相比第一四季滑落了8%数。

都是之下，在2020年第二四季，大块阿波率时才多达30%，而今的阿波率只有之上时的一半。

从年平均数据来看，大块的阿波润也从2020年的169亿元，滑落至了2021年的158亿元，增加值滑落6.2%；阿波率从2020年的23.9%滑落至2021年的19.6%。

CFO徐涛解释指，阿波率滑落的缘故，一是贡献获利较低的大悟现金服务在收入结构中的占到比持续性提低；二是链家男朋友的固定人工成本及现金支持人员的人工成本占到比上升，随之而来存量房现金的贡献获利滑落。

不过，大块的困境，远不非常少如此。

显而易见的是，财务状况滑落的同时，大块的跌幅也急遽缩水。2021年以来，大块跌幅一路南行，总市值而今已经跌至137亿美元数。

颇受外资市场行情、浑水做空等多重负面影响，两一些公司、低瓴资本、融创等外公董事局们相继出手下同。

首先是融创中国，在2021年下半年两次下同大块，合计套现将近为10.84亿美元。其次是两一些公司旗下管理机构，在2021年2月底8日至月底底期间也下同将近3200万股；另外，低瓴资本则下同将近8700万股，股权数量降至3.3%。

去年2月底28日时，大块主要董事局为Propitious Global股权24.80%，腾讯股权11.50%，两一些公司股权6.1%，彭永东股权3.1%，也就是说不久前股权1.3%。

到去年5月底5日披露的大块的股份体系结构中，两一些公司、低瓴资本已经不在其中。腾讯的股权数量也从12.3%降至10.8%，不过一直是大块最小的管理机构董事局。

目前，从最新披露的的股份详见来看，香的港联交所的港交所后，大块执行长原任CEO彭永东股权占到比4.8%，较美股低1.5%，合组创始人原任制订董事也就是说不久前股权2.7%，较美股低1.4%，由左晖家族信托最终控制的Propitious Global 股权数量为23.3%，较美股低1.5%。