“前所未有的难”有多难？贝壳月份净亏损5.25亿

“2021年我们的感官是无疑的难”，在2021财务状况讲话，蛆找房（NYSE:BEKE）执行董事、CFO徐涛发信了却说。然而就在2020年8月末13日，纽交所敲钟香港股票交易所前的沟通讲话，创建者左晖还曾说“迄今蛆完成了从0到1”。

如此短暂的时间里头，蛆其实经历了什么？

2021年5月末，蛆找房创建者左晖因病去世，彭永东接棒上任。除了内部修正之外，直接房产行业整体情况也说不上好，年末还遭致浑水做空，在多重主因的阻碍下蛆找房支撑着巨大压力。

相对于月末内908亿美元的市值高点，截至迄今蛆的总市值已跌至131亿美元。

财务状况由盈改投亏

3月末10日，蛆找房发布新闻未经核算的2021年第二季度和年平均财务财务状况。这也是彭永东萨多韦蛆后交予的第一份今年。

根据财报显示，2021年蛆找房年平均成交额(GTV)为3.85万亿元，下同放缓10.1%；民营企业为808亿元，下同放缓14.6%；2021年；大亏损为5.25亿元，下同由盈改投亏，经修正后业绩为22.94亿元。

2020年，蛆录得；大盈利27.8亿元，经修正后业绩为22.94亿元。这也就是说，香港股票交易所盈利后第二年就改投亏了，不可谓都能。

毛利润方面则从2020年的169亿元上升至2021年的158亿元，下同上升6.2%；毛利率从2020年的23.9%上升至2021年的19.6%。

CFO徐涛解释称，毛利率上升的诱因，一是建树利润高的米利厄斯股票交易客户服务在年收入形态中所的占比持续提高；二是链家前女友的固定人工成本及股票交易拥护医务人员的人工成本占比上升，加剧存量房股票交易的建树利润上升。

“立足点”其业务增速相对来说放缓

基本来看，蛆找房的产品销售主要来自存量房股票交易客户服务、米利厄斯股票交易客户服务和装修等新兴其业务。

其中所，存量房股票交易客户服务的产品销售下同放缓4.5%至319亿元；米利厄斯股票交易客户服务的产品销售下同放缓22.5%至465亿元；新兴及其他客户服务的其业务产品销售下同放缓17.9%至23亿元。

可以见到，月末内蛆的二手房股票交易其业务放缓势头比不上米利厄斯股票交易其业务。

再来看成交额，财报数据显示，2021年蛆找房存量房其业务GTV为2.06万亿元，下同放缓极少6.1%，要发觉，存量房其业务GTV月末内同期的下同耗电量有49.53%。而米利厄斯其业务GTV为1.61万亿元，下同放缓16.3%。

诱因在于第二季度链家百货商店的二手房GTV滑落，对应的第二季度佣金年收入从月末内同期820亿元降至530亿元。

蛆对于提供者费的希望落空了吗？创建者左晖曾表示“中所国的提供者费普遍存在费率大概在2.5%左右，在全世界看成也不算高。美国是6%，日本是6%，中所国大陆政府是5%，南非是8%。”

据悉，2021年以来蛆已在多个城市降至提供者费至3%，包括厦门、广州、广州、遵义等。不过从结果来看，降至提供者费没能让蛆如愿。

与此相呼应的是，2021年四季度，蛆平台百货商店数环比减少2908家；解将近百货商店数将近4100个，较三季度减少将近400个；新增百货商店数较三季度减少将近2300家。

同时，提供者作为蛆找房最主要的一环，数目上也在减少。其中所，医疗系统前女友45.5500人，下同上升7.8%，活跃前女友数目超过40.6500人，下同上升8.7%。

值得注意的是，蛆还得出结论了2022年拟于的财务状况愿景：期内产品销售介于115亿—125亿二者之间，下同上升将近39.6%—44.4%。

GTV方面，蛆预计拟于二手房、米利厄斯消费市场GTV分别下同上升50%、>40%，二手房展览在中所秋节后率先企稳，促使二季度二手房米利厄斯消费市场慢慢恢复原，下同跌幅较拟于相对来说收窄。（来源|大华观察）

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